岡山で注文住宅にかかる費用とは？｜注文住宅の相場と内訳を徹底解説【岡山注文住宅コラムVol.77】

岡山県の県南エリア【岡山市北区、中区、南区、東区、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、早島町、総社市、玉野市】で高性能住宅と自然素材にこだわり、健康で快適な注文住宅をご提案している工務店、SANKOの家です。

「注文住宅の相場って、岡山だとどれくらいなんだろう？」

そんな疑問を持っている方は多いのではないでしょうか。土地代や建物の価格、付帯工事や諸費用など、家づくりにかかるお金は項目ごとに分かれており、なかなか全体像を把握しにくいものです。

この記事では、「注文住宅 相場 岡山」の疑問を解決するため、岡山県内での建築費や土地代の目安、総額の構成などを詳しく解説します。初期検討の段階で知っておきたい予算感や、実際にかかる費用の内訳を、表や具体例も交えてわかりやすくまとめました。

この記事を読むと、岡山で注文住宅を検討するうえで「どのくらいのお金が必要なのか」「どの項目にどれくらいかかるのか」が明確になります。

家づくりの第一歩として、金額感をつかんでおきたいと考えているご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

Q：岡山で注文住宅を建てる場合、建物の相場はどれくらいですか？

A：坪単価70〜90万円が目安。高性能住宅では100万円以上も

一般的に、岡山で注文住宅を建てる場合の建物費用は「坪単価70〜90万円」が標準的です。

ただし、自然素材を使用したり、HEAT20のG2〜G3基準に対応するような高性能住宅では、坪単価が100万円を超えます。

たとえば延床面積35坪の家を建てる場合

• 坪単価70万円の場合：2,450万円
• 坪単価90万円の場合：3,150万円
• 坪単価100万円の場合：3,500万円

断熱性能や素材の質、間取りの工夫などによって金額は大きく変動します。

省エネ大賞受賞の規格型住宅「晴HAREシリーズ」では坪90万円で超高性能で自然素材の家づくりが叶います。

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性能や暮らし心地にこだわるご家族は、坪90万円以上を視野に入れておくと安心です。

Q：土地代やその他費用も含めると、総額はいくらになりますか？

A：平均的には土地代込みで4,000万〜5,000万円が目安です

建物本体以外にも、土地代・付帯工事・諸費用などがかかります。岡山県南部の相場では、以下のような構成になります。

費用項目	目安金額（例：35坪の家）
建物本体費用	2,800万円
土地代	800〜1,200万円
付帯工事費用	300〜500万円
諸費用（登記・火災保険など）	100〜200万円
総額	約4,000〜4,700万円

 

土地代の差が大きいため、エリアや条件によって総額も大きく異なります。

Q：岡山県南エリアの土地相場はどれくらい？

A：エリアによって大きく異なり、1坪あたり10万円〜30万円が目安

岡山県南の主要エリア別の土地相場は以下の通りです。

エリア	坪単価の目安	特徴
岡山市北区	30〜50万円	人気の文教エリア・交通利便性も高い
岡山市中区	20〜45万円	落ち着いた住宅街が多く子育て世代に人気
岡山市南区	20〜30万円	土地は比較的広めでコスパ重視に向く
倉敷市	15〜30万円	駅近など人気エリアは高め、郊外は安価
赤磐市・瀬戸内市	10〜25万円	自然豊かで静かな立地が多い

 

同じ坪数でも、エリア選びで土地代は数百万円単位で変わります。

Q：付帯工事費用とは？どんな内容が含まれるの？

A：給排水・外構・地盤改良など、建物以外の工事費用です

付帯工事とは、建物以外にかかる工事費のことです。以下のような内容が含まれます。

• 給排水・電気引込工事
• 地盤調査・改良工事
• 仮設工事（足場など）
• 外構（駐車場・庭・フェンスなど）

これらの費用は住宅会社によって見積もり方法が異なり、「本体価格に含まれていない」ことも多いので注意が必要です。

実際には、300万円〜500万円前後かかるケースが一般的です。

Q：諸費用には何があるの？意外に見落としがち？

A：登記費用・住宅ローン手数料・火災保険などが含まれます

諸費用は、建物や土地の登記にかかる税金や手数料、保険料などです。具体的には以下のような項目です。

• 登記費用（登録免許税、司法書士報酬）
• 火災・地震保険料
• 住宅ローン契約費用（保証料・手数料など）
• 印紙税・引越し費用

予算としては100〜200万円前後を見込んでおきましょう。後から慌てることのないよう、最初の資金計画段階でしっかりと見積もっておくことが大切です。

まとめ

岡山県で注文住宅を建てる際の相場は、建物本体で坪単価70〜90万円、高性能住宅で100万円超えも視野に入ります。土地代や付帯工事、諸費用を合わせた総額では、4,000万〜5,000万円が一つの目安です。

エリアや条件によって費用は変わるため、まずは予算感を掴んでから、具体的な土地やプランを検討するのがスムーズです。

youtubeでも解説していますので、是非ご覧ください。

岡山で新築住宅をご検討していらっしゃる方はモデルハウスにお越しください。 HEAT20　G3ランクの涼しく、居心地の良い空間です。 初夏の今こそ、性能の違いをぜひご体感ください。