岡山の土地価格｜家づくりでの予算配分のコツ【岡山注文住宅コラムVol.85】

岡山県の県南エリア【岡山市北区、中区、南区、東区、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、早島町、総社市、玉野市】で高性能住宅と自然素材にこだわり、健康で快適な注文住宅をご提案している工務店、SANKOの家です。

岡山の土地価格が気になって調べている方の多くは、これから注文住宅を建てたいと考えているのではないでしょうか。「土地にいくらかけるべき？」「岡山の地価ってエリアによってどう違うの？」「家の予算配分がわからない…」といったお悩みは非常に多く寄せられます。

この記事では、岡山県南部の土地価格の実態、費用バランスの考え方、土地選びでよくある失敗とその回避法について、わかりやすくご紹介します。

この記事を読むことで、土地価格に振り回されずに、理想の住まいづくりを進めるための予算配分の考え方が理解できます。

岡山で家づくりを検討中のご家族は、ぜひ最後まで読んでみてください！

Q. 岡山の土地価格の目安はどれくらい？

A. エリアによって差があり、坪単価は10万円台〜50万円台まで幅広いです

岡山の土地価格は、同じ市内でもエリアによって大きく変わります。

たとえば岡山市北区の中心部や文教エリアでは、人気が高く坪単価が30〜50万円台になることも珍しくありません。一方、倉敷市の郊外や赤磐市、瀬戸内市などの自然豊かな地域では、10万円台から探せる土地もあります。

実際に筆者も以前、子どもの学校区を重視して岡山市中区で土地を探しましたが、駅から徒歩圏内となると30万円以上が相場で、予算とのバランスに悩みました。

このように、エリアによって土地価格に数百万円単位の差が出るため、希望条件と費用のバランスを慎重に見極める必要があります。

Q. 岡山の土地柄や治安はどうですか？

A. 自然災害が少なく、治安も比較的良好です

岡山県南部は「晴れの国おかやま」と呼ばれるほど気候が穏やかで、地震や台風といった自然災害のリスクが比較的少ないエリアです。また、海や山が近く、都市部との距離感もちょうど良く、住みやすい環境が整っています。

治安面でも、政令指定都市を含む全国の中では犯罪発生率が低めで、落ち着いた住宅街が多くあります。岡山市中区や倉敷市西部、赤磐市などは、子育て世帯にも人気があり「安心して暮らせる街」として支持されています。

街灯の整備や防犯パトロールが行き届いている地域も多く、小さなお子様がいるご家庭にもおすすめできる地域です。

Q. 土地にかけすぎると、どんな失敗がある？

A. 建物にかける予算が足りなくなり、後悔につながるケースもあります

土地価格に予算を割きすぎると、建物の仕様や性能に妥協が必要になることがあります。

例えば、予算4,500万円のケースで土地に2,000万円以上使ってしまうと、建物と諸費用に使える金額は2,500万円以下になってしまいます。

高性能住宅を希望する場合、建物本体に3,000万円前後は必要になるため、土地にかけすぎると断熱性能や耐震性能、自然素材の採用をあきらめざるを得ない場面も出てきます。

過去にお客様から「場所を優先して妥協した結果、収納が足りず後悔している」というお声もありました。

土地と建物はセットで考え、暮らしやすさを最優先にした予算配分を心がけることが大切です。

Q. 土地と建物、どうやって予算を分けるとよい？

A. 総予算から逆算して、土地には全体の2〜3割程度を目安にすると安心です

注文住宅の予算配分は、「土地・建物・諸費用」を明確に分けて考えるとスムーズです。

たとえば、予算が4,500万円であれば、

• 土地費用：約1,000万円〜1,200万円（約22％〜27％）
• 建物本体価格：約3,000万円前後
• 諸費用・付帯工事費：約300〜500万円

このような配分であれば、高性能な住宅づくりと希望の立地条件を両立しやすくなります。

土地にかける比率はあくまで目安ですが、建物の性能を重視する場合は土地予算を抑えめに考えるのが理想です。

Q. 岡山で土地を探すときのコツはありますか？

A. 建物計画と並行して、土地探しを進めるのが成功の秘訣です

土地探しを先行して行う方が多いですが、実は建物計画と同時進行で考えるのがとても大切です。

理由は、建物の大きさ・配置・日当たり・駐車スペースなどの要素は、土地の形状や方角によって大きく左右されるからです。

SANKOでは、候補地が見つかった段階で建物のボリュームチェックや配置シミュレーションを行い、ムダのない土地活用ができるようサポートしています。

「気に入った土地を買ったのに、希望の間取りが入らなかった」という失敗を防ぐためにも、建築会社と一緒に土地選びを進めることをおすすめします。

Q. 土地探しで不動産会社とどう関わればいい？

 

A. 信頼できる不動産会社と、建築会社の両方に相談するのが理想です

土地を扱うのは基本的に不動産会社ですが、建物との相性や予算配分を見ながら最適な選択をするには、工務店との連携も欠かせません。

SANKOでは、不動産会社様と連携しながら、お客様に合った土地をご紹介できる体制を整えています。土地の法的制限やインフラ状況など、専門的な確認もサポート可能です。

土地・建物・予算のバランスをすべて視野に入れて家づくりを進めたい方は、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

岡山の土地価格はエリアによって大きく異なりますが、建物とのバランスを意識した予算配分をすることで、理想の住まいが実現しやすくなります。

土地に予算をかけすぎると建物の品質や暮らしやすさに妥協が生まれてしまうこともあるため、土地探しと設計計画を同時に進める姿勢がとても大切です。

また、信頼できる不動産会社と工務店がタッグを組むことで、安心して土地購入から家づくりまで進めることができます。

岡山で新築住宅をご検討していらっしゃる方はモデルハウスにお越しください。
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高性能住宅を是非ご体感に来てみてください。