注文住宅とは｜理想を一から形にできる、自由度の高い住まいづくりの方法【岡山注文住宅コラムVol.74】

岡山県の県南エリア【岡山市北区、中区、南区、東区、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、早島町、総社市、玉野市】で高性能住宅と自然素材にこだわり、健康で快適な注文住宅をご提案している工務店、SANKOの家です。

「注文住宅とは？」「建売とどう違うの？」「どれくらい費用がかかるの？」──そんな疑問を抱えてこの記事にたどり着いた方もいらっしゃるのではないでしょうか。

注文住宅は、自分たちの暮らしにぴったりの間取りやデザインを一から考えられる住まいづくりの方法です。ですが、自由度が高い分、知っておきたいポイントや注意点もいくつかあります。

この記事では、注文住宅の意味から、建てる前に知っておくべき基礎知識、スケジュールや費用、メリット・デメリット、そして分譲住宅との違いまでわかりやすく解説していきます。

この記事を読むことで、注文住宅の全体像がつかめ、住まいづくりの第一歩を安心して踏み出せるようになります。

これから家づくりを本格的に考えているご家族、「自分たちらしい健康的な住まいを実現したい」とお考えの方は、ぜひ最後までお読みください。

注文住宅とは？理想の暮らしをカタチにする住まいづくり

 

 

注文住宅とは、間取りや内装、設備などを家族の希望に合わせて自由に設計できる住まいのことです。建売住宅と違い、「暮らしやすさ」や「デザインの好み」を自分たちで細かく反映させることが可能です。

たとえば、「広いパントリーがほしい」「家事動線にこだわりたい」「自然素材で安心して子育てしたい」など、暮らしの理想をカタチにできるのが、注文住宅の大きな魅力です。

SANKOの家でも、「吹き抜けリビングが欲しい」「玄関とリビングを回遊できる間取りにしたい」など、多様なご要望を受けて設計・施工しています。理想の住まいは、十人十色。注文住宅なら、その思いを実現できます。

注文住宅を始める前に知っておきたい基本のこと

 

 

注文住宅を考え始めたとき、まず知っておきたい基本的な情報をまとめました。

フルオーダーとセミオーダーの違い

 

注文住宅には、「フルオーダー」と「セミオーダー」という2つのスタイルがあります。

• フルオーダー：土地選びから設計・素材選定まで、すべて自分たちの希望通りに進めるスタイルです。完全自由設計で、唯一無二の家をつくることができます。[SANKOの商品では輝KAGAYAKIプラン]

 

• セミオーダー：基本となる間取りやデザインをベースに、一部を変更・アレンジできるスタイルです。コストを抑えつつ、自分らしい住まいを実現できます。[SANKOの商品では晴HAREプラン]

建築条件付き土地との関係

 

「建築条件付き土地」は、指定された工務店で家を建てることを前提に販売されている土地です。土地と建物のバランスを考えてプランを練ることができる一方で、工務店の選択肢が限られる場合があります。

注文住宅ってどれくらいの期間と費用がかかるの？

 

 

注文住宅のスケジュール感

 

注文住宅は、土地探しから入居までに平均8〜14ヶ月かかるのが一般的です。

1. 【住宅会社選び・情報収集】約1〜2ヶ月

2. 【土地探し・間取り設計】約2〜4ヶ月

3. 【契約・詳細打ち合わせ】約1ヶ月

4. 【着工・建築工事】約4〜6ヶ月

5. 【完成・引き渡し】約1ヶ月

 

わたしたちSANKOの家でも、お客様と丁寧に打ち合わせを重ねながら、理想の住まいをカタチにしています。

注文住宅の予算感

 

注文住宅の費用は、全国平均で3,500万円前後。岡山県では、2,800万〜3,200万円程度がひとつの目安です。

使用する素材や建物の性能、設備内容によっても金額は大きく変わります。たとえばSANKOの家では、自然素材と高断熱性能を標準仕様としながらも、コストバランスの取れたプランをご提案しています。

注文住宅の魅力って？自由設計のうれしいポイント

 

 

注文住宅にはたくさんの魅力があります。中でも代表的な3つをご紹介します。

理想の間取りやデザインが実現できる

注文住宅の最大の魅力は、間取りや内装、デザインを自分たちで決められることです。「収納をたっぷり設けたい」「家事がラクになる動線にしたい」といった要望を、ひとつひとつ形にしていけます。

健康・快適な住環境をつくれる

素材や断熱性能も自由に選べるので、アレルギーに配慮した自然素材や、高気密・高断熱の高性能住宅も実現可能です。SANKOの家では、自然素材にこだわり、気密性能C値0.04平均、断熱性能は断熱等級6.5～断熱等級7の家づくりを行っています。

長く満足して暮らせる

自分たちでこだわってつくった家は、住んでからの満足度が非常に高いです。「この家にしてよかった」と思える日々を、長く続けていけるのも注文住宅の大きな利点です。

注文住宅で気をつけたいポイントと注意点

 

 

注文住宅にはデメリットや注意点も存在します。事前に知っておくことで、後悔しない家づくりにつながります。

費用がかさみやすい

自由設計のため、こだわるほど費用が上がる傾向があります。見積もり時には、将来を見越して「本当に必要か」を考える視点も大切です。

スケジュールが長くなりがち

建売住宅と比べて設計・打ち合わせに時間がかかるため、完成までに時間がかかります。余裕を持った計画が必要です。

決めることが多い

壁紙、照明、収納の位置まで、すべて自分たちで決めていく必要があります。「正直、大変だった」という声もありますが、サポート体制が整った住宅会社であれば、安心して進められます。

注文住宅と分譲住宅、どっちがいい？違いを比較！

 

 

注文住宅と分譲住宅（建売住宅）は、家づくりのスタイルが大きく異なります。

ライフスタイルや価値観に合った選択が重要です。こだわりのある暮らしを求める方には、やはり注文住宅がおすすめです。

まとめ

 

 

注文住宅とは、家族の暮らし方や理想を一から形にできる、自由度の高い住まいづくりの方法です。

この記事では、注文住宅の基本的な意味から、建てる際に必要な知識、メリットとデメリット、スケジュールや費用、そして分譲住宅との違いまで詳しくお伝えしました。

「安心して長く住める家を建てたい」「家族の健康を大切にしたい」──そんな想いを叶えられるのが注文住宅の魅力です。

性能だけでなく、自然素材や間取り、デザインにもこだわった住宅を体感していただけますので、岡山で新築住宅をご検討していらっしゃる方はぜひモデルハウスにお越しください。

蒸し暑い夏の時期こそ、高性能住宅をご体感に来てみてくださいね。