注文住宅の価格相場｜かしこく建てるための費用対策【岡山注文住宅コラムVol.90】

岡山県の県南エリア【岡山市北区、中区、南区、東区、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、早島町、総社市、玉野市】で高性能住宅と自然素材にこだわり、健康で快適な注文住宅をご提案している工務店、SANKOの家です。

 

「注文住宅の価格って一体どれくらい？」

「建てた人たちはどんな家に、どのくらいのお金をかけているの？」と疑問に感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、注文住宅の価格相場や建築費の目安、価格帯ごとの実例、費用を抑えるためのポイントまで、幅広く解説していきます。

この記事を読むと、岡山エリアにおける注文住宅の価格相場を理解し、自分たちの理想の住まいを建てるための具体的な判断材料が得られます。

これから注文住宅の計画を始めるご家族や、初めての家づくりで費用に不安がある方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

注文住宅の費用相場を徹底解説！見落としがちな内訳とは？

注文住宅にかかる費用は、全国平均で約3,500万円前後です。ただし、この金額は「本体工事費」「付帯工事費」「諸費用」の合計です。

【注文住宅の主な費用構成】

• 本体工事費：全体の7割程度。建物そのものにかかる費用。
• 付帯工事費：約1割。外構工事、解体費、地盤改良など。
• 諸費用：約2割。設計費、住宅ローン手数料、登記費用など。

岡山エリアでは、建築コストや土地代が首都圏よりも抑えられるため、4,000～5,000万円での建築が多く見られます。

SANKOの注文住宅はどんな家？

住宅性能やデザインへのこだわりが反映されるのが注文住宅の魅力です。

実際にSANKOで建てた家には・・・

• 断熱性能を重視した健康住宅（HEAT20 G2〜G3グレード）
• 30〜35坪前後の3LDK〜4LDKの間取り
• 自然素材をふんだんに使った木の家
• 太陽光発電や蓄電池を導入したZEH仕様

費用の目安は、建物本体で2,800万円前後。

それに加えて土地代や外構工事費を含めた総額は4,000～4,700万円台前半が多い印象です。

注文住宅の価格目安は？

注文住宅の価格は「坪単価 × 建築面積」で大まかに計算できます。

岡山県で注文住宅を建てる際の相場は、建物本体で坪単価70〜90万円、高性能住宅で100万円超えも視野に入ります。土地代や付帯工事、諸費用を合わせた総額では、4,000万〜5,000万円が一つの目安です。

岡山主要エリア別の土地相場を比較

岡山県南の主要エリア別の土地相場は以下の通りです。

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エリア	坪単価の目安	特徴
岡山市北区	30〜50万円	人気の文教エリア・交通利便性も高い
岡山市中区	20〜45万円	落ち着いた住宅街が多く子育て世代に人気
岡山市南区	20〜30万円	土地は比較的広めでコスパ重視に向く
倉敷市	15〜30万円	駅近など人気エリアは高め、郊外は安価
赤磐市・瀬戸内市	10〜25万円	自然豊かで静かな立地が多い

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同じ坪数でも、エリア選びで土地代は数百万円単位で変わります。

注文住宅を建てる前に知っておきたい家づくりの流れと注意点

注文住宅を建てるには、以下の流れを理解しておくと安心です。

[建築の流れ]

情報収集・見学会参加

⇩

資金計画と土地探し

⇩

プランニング・設計見積もりと契約

⇩

着工・上棟・完成

⇩

引き渡し

注意点

• 土地価格を過小評価しないこと・・・(岡山エリアでも場所により価格差が大きい)
• 付帯費用を忘れずに・・・(外構・登記・火災保険などで数百万円)
• 予備費を確保しておく・・・(予期せぬ出費に備えて10％程度を用意)
• 家族の未来を見据えた設計にする・・・(将来のライフスタイルの変化も考慮する)

注文住宅の費用を賢く抑える具体的な工夫

注文住宅はこだわるほど価格が上がりますが、工夫次第でコストを抑えられます。

コストダウンの工夫

• 総二階の設計にする：基礎や屋根の面積が減り、コスト削減に効果的
• 必要な部屋数を絞る：無駄な空間を減らすことで建築費を最適化
• 標準仕様を見直す：高額なオプションよりも標準で性能が高いものを選ぶ
• タイミングを見て着工する：資材価格や補助金制度の影響を受けるため

まとめ

注文住宅の価格相場と家づくりで大切なこと

 

岡山県で注文住宅を建てる際の相場は、建物本体で坪単価70〜90万円、高性能住宅で100万円超えも視野に入ります。

土地代や付帯工事、諸費用を合わせた総額では、4,000万〜5,000万円が一つの目安です。

価格帯ごとの実例や、費用を抑えるポイントを知ることで、自分たちの理想に合ったマイホーム計画がより現実的になります。

岡山で新築住宅をご検討していらっしゃる方はモデルハウスにお越しください。

HEAT20　G3ランクの涼しく快適で、居心地の良い空間です。

高性能住宅を是非ご体感に来てみてください。