注文住宅を建てるなら｜土地選び・費用など知っておきたいポイント【岡山注文住宅コラムVol.81】

岡山県の県南エリア【岡山市北区、中区、南区、東区、倉敷市、瀬戸内市、赤磐市、早島町、総社市、玉野市】で高性能住宅と自然素材にこだわり、

健康で快適な注文住宅をご提案している工務店、SANKOの家です。

家づくりを検討していると、「どんな順番で進めればいいの？」「工務店はどう選べば良いの？」「予算の目安は？」「土地の相場は？」など、たくさんの疑問や不安が出てきます。

この記事では、岡山で注文住宅を検討している方が感じる代表的な疑問にひとつずつお答えしていきます。

この記事を読むことで、注文住宅を建てるまでの段取り、工務店選びのポイント、よくある失敗例、予算の目安、岡山県の土地価格の相場について詳しく知ることができます。

これから岡山で家づくりを考えている方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

岡山で注文住宅を建てる流れとスケジュールは？

1.家族で理想の暮らしについて話し合う

何人で住むのか、将来の家族構成、ライフスタイル、収納や趣味の空間などを具体的にイメージします。

家づくりは一生に一度の大きなプロジェクトですので、家族全員の希望や将来像をしっかりと共有することが重要です。

例えば、何人で住むのか、子どもが増える予定はあるのか、将来的に親との同居を考えているのかといった家族構成を明確にします。

収納スペースの広さや配置、趣味を楽しむためのスペース、ペットとの暮らし方など、細かなライフスタイルまで具体的にイメージすることで、理想の住まい像が自然と浮かび上がってきます。

2.情報収集

岡山県内で評判の良い工務店や住宅展示場、モデルハウスを訪問し、実際の施工例を確認します。

この段階でSANKOの家に興味を持っていただければ嬉しいです。

3.資金計画

自己資金と住宅ローンの借入可能額を把握し、無理のない予算を組み立てます。

金融機関やファイナンシャルプランナーへの相談も有効です。

土地探しも重要な段階です。岡山県南エリアの地盤や交通アクセス、生活利便性を考慮して選定します。

最後に、工務店と契約を結び、詳細な設計・打ち合わせに進みます。

建築確認申請後に着工し、上棟、内外装工事、完了検査を経て、お引き渡しとなります。

失敗しない工務店選びのポイント

岡山で注文住宅を建てる際、工務店選びは最も重要なポイントのひとつです。

次のポイントを意識することで満足度が大きく変わります。

◎工務店の実績と評判を確認しましょう

過去の施工例や口コミで実際にその工務店で建てたお客様の声を参考にすることで、

その工務店が得意とするデザインや性能が分かります。

◎家の性能に対するこだわりがあるか

高気密・高断熱の性能や自然素材を使用した健康への配慮は、長く快適に住み続けるために重要です。

SANKOの家では、科学的根拠に基づいて設計された究極の健康住宅をご提供しています。

例えば、高気密・高断熱の住宅は、外気の影響を受けにくく、室内の温度や湿度を一定に保つことができます。

その結果、年間を通して快適な室内環境が実現し、エアコンや暖房の使用量を抑え、省エネルギーにもつながります。

打ち合わせの際の対応力もポイントです。担当者が親身に相談に乗ってくれ、細かな要望にも柔軟に対応してくれるかどうかを確認しましょう。

◎アフターサービスが充実しているかどうか

注文住宅は完成してからが本当のお付き合いの始まりと言えます。

長い年月の中で、住まいには自然な経年劣化や小さな不具合が生じることがあります。その際に迅速かつ丁寧にメンテナンス対応してくれる工務店は、安心して任せられる信頼の証です。

SANKOでは、引き渡し後のアフターケアを非常に重視しています。専門のスタッフが定期点検や相談対応を行い、住まいの状態を細かくチェックしています。

何か気になることがあれば、迅速に対応し、長く快適に暮らせるようサポートいたします。

このような手厚いサポート体制があることで、住まいの資産価値を守りつつ、快適な暮らしを長く続けることができます。

注文住宅を建てたい人が良くする失敗ってなに？

注文住宅の計画で多い失敗は主に以下の4つです。

1.予算オーバー

理想を詰め込みすぎて、最終的に予算が大幅に膨らんでしまうケースがよくあります。優先順位を明確にしておくことが大切です。

2.将来のライフスタイルを見据えた設計不足

お子様の成長や高齢になったときの生活を想定しておかないと、住み始めてから後悔することがあります。

3.収納不足

収納は生活の快適さに直結します。実際に暮らしてみると収納が足りずに後悔する方は多いです。

4.土地選びの失敗

周辺環境や日当たり、交通の便、災害リスクを十分に検討せずに決めてしまうと、後々住みづらさを感じることになります。

岡山で注文住宅を建てる際の予算と費用は？

注文住宅の予算は、ご家族の希望や土地の条件によって異なりますが、岡山県南エリアでの一般的な相場をご紹介します。

建物本体の価格は、標準的な高性能住宅で坪単価80万円〜90万円程度が多く、自然素材やHEAT20 G2・G3レベルの高性能仕様では坪100万円を超えるケースもあります。

たとえば、延床30坪の家ならば、

• 坪単価70万円の場合：約2,100万円

• 坪単価90万円の場合：約2,700万円

• 坪単価100万円の場合：約3,000万円

となります。

これに加え、諸費用が必要です。

これらを合計すると、注文住宅全体の予算は4,000万円〜5,000万円前後が目安になります。

もちろん、自然素材の使用や高性能仕様を選ぶことで、長い目で見ると光熱費やメンテナンスコストの削減に繋がります。

岡山の土地価格事情｜エリア別坪単価の相場はいくら？

■ 岡山市北区や中区の中心部

坪単価は30万円〜50万円程度が一般的。
人気の高い学区や駅近のエリアでは、60万円を超えることもあります。

■ 倉敷市や総社市、赤磐市、瀬戸内市などの郊外エリア

坪単価は15万円〜30万円程度が目安。
比較的土地が広く取れるため、ゆったりとした間取りを実現しやすいエリアです。

■ 玉野市や早島町

10万円〜25万円程度の坪単価の土地も多く見られます。
自然豊かで静かな環境を求める方に人気があります。

土地選びの際には、価格だけでなく、地盤の強さ・周辺環境・通勤通学の利便性・災害リスクなど、総合的に検討することが大切です。

まとめ

注文住宅の家づくりは、しっかりとした情報収集と計画が成功のカギとなります。

段取りを把握し、信頼できる工務店選びを行い、予算や土地についても十分に検討することで、理想の住まいを実現できます。

岡山で新築住宅をご検討していらっしゃる方はモデルハウスにお越しください。

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